Razones Legales Para Violar El Contrato De Arrendamiento

Posted on: July 1, 2019 by Castelblanco Law Group, APLC
Foto de Arrendamiento

El paso a un nuevo apartamento puede ser estresante y emocionante al mismo tiempo. Pero, ¿qué pasa si un inquilino firma un contrato de arrendamiento a largo plazo, tal vez para seis meses o un año, sólo para descubrir cuando se muda que el apartamento se encuentra en pésimas condiciones? Este artículo explica algunas opciones para inquilinos que se encuentran en esta frustrante situación.

Es posible que un inquilino pueda quebrar un contrato de alquiler si las condiciones de la vivienda imponen un peligro a la seguridad o salud del inquilino.

Bajo la ley de contratos, el inquilino que firma contrato de alquiler tiene que cumplirlo. Pero ese contrato también impone el deber legal del propietario de proveer al inquilino una vivienda que cumple con normas de seguridad, y con los términos del contrato. Si una unidad de alquiler está en malas condiciones, y es difícil o imposible que un inquilino viva allí sin peligro, entonces es posible que el inquilino pueda salir de la unidad de alquiler sin consecuencias legales y posiblemente hasta recuperar algunos de los gastos de la mudanza.

Para protegerse, el inquilino debe documentar todo lo más pronto posible.  

Si el inquilino entra a una vivienda nueva y tiene muchos problemas o la vivienda no conforma con el arreglo entre el dueño y el inquilino, debe inmediatamente documentar todos los problemas y quejas. Por ejemplo, debe tomar fotos y/o video de infestaciones o problemas estructurales, tal como hoyos en las paredes, fugas en la plomería, etc. Además, el inquilino debe inmediatamente notificar al dueño o al encargado por escrito sobre todos los problemas y las quejas para que no pueda negar que lo sabía desde el principio.

Si las condiciones no mejoran en un plazo razonable, el inquilino tiene muchas opciones legales, dependiendo de las circunstancias.  

Después de informarle al propietario o al encargado, el inquilino debe darle plazo razonable para arreglar las cosas. Si las condiciones persisten, el inquilino puede tener derecho de abandonar la vivienda sin consecuencia legal.

Es muy importante evaluar la severidad de las condiciones de la vivienda para saber si son suficiente base para el abandono del contrato de alquiler. Las condiciones pueden incluir plagas, deficiencias estructurales, peligros de los vecinos, o cualquier otra cosa que representa una amenaza para el inquilino de la salud, la seguridad o el disfrute tranquilo de los locales, siempre y cuando sea lo suficientemente importante o grave. Un inquilino no puede utilizar este recurso más de dos veces en un período de 12 meses.

Si usted entra a una vivienda que no es lo que le prometió el dueño o el encargado, o tiene malas condiciones, puede tener remedios legales. Es importante aprender y hacer valer sus derechos.


Desde 1995, el abogado Eric Castelblanco se ha dedicado a ayudar a los inquilinos a entender y defender sus derechos. Para obtener más información sobre sus derechos, llame al (213)388-6004 o visite su sitio web en www.castelblanco.com. La información presentada en esta columna es sólo para fines educativos. Debe buscar el consejo de un abogado con respecto a su situación individual.

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